צ׳קליסט
שיפוץ דירה בבית משותף
בתוך הדירה מותר לשפץ, בכפוף לשעות הרעש ובלי לפגוע בשלד. כל מה שנוגע לרכוש המשותף, כמו חזית, גג, חדר מדרגות, צנרת משותפת או קירות נושאים, דורש הסכמה של בעלי הדירות לפי חוק המקרקעין ולעיתים גם היתר. שכנים שמודיעים להם מראש מתלוננים פחות.
- עודכן:
- עם מקורות מהחוק
- בדיקת קבלן בחינם, בלי הרשמה
בתוך הדירה מול רכוש משותף
| עבודה | מה צריך |
|---|---|
| צבע, ריצוף, מטבח, חדר רחצה בתוך הדירה | שעות רעש, פינוי פסולת, התחשבות |
| הריסת קיר פנימי | מהנדס שיבדוק שאינו נושא; קיר נושא נוגע לשלד |
| החלפת צנרת בתוך הדירה | תיאום אם יש ניתוק מים לבניין |
| מזגן, דוד שמש, סורגים | לבדוק את תקנות הפטור מהיתר ותקנון הבית |
| חזית, מרפסת, גג, חדר מדרגות | רכוש משותף: הסכמה והיתר לפי העניין |
מקור: חוק המקרקעין, התשכ״ט–1969, פרק ו׳: בתים משותפים; תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), התשע״ד–2014
צ׳קליסט לפני שמתחילים
- הודעה לשכנים: מתי מתחילים, כמה זמן, טלפון של הקבלן
- תיאום עם הוועד: מעלית, כיסוי קירות, ניקיון
- מכולה או פינוי שקים לאתר מורשה, בלי להשאיר ליד הפחים
- שעות עבודה לפי התקנות
- ביטוח צד שלישי של הקבלן (נזק לשכנים או לבניין)
- אם יש אסבסט (למשל גג או צנרת ישנה): קבלן אסבסט מורשה
פסולת בניין
אסור להשליך פסולת בניין ברשות הרבים או ליד פחי האשפה. פסולת משיפוץ מפנים לאתר מורשה, בדרך כלל דרך מכולה או מוביל. כדאי לכתוב בחוזה שהקבלן אחראי לפינוי ולבקש אישור הטמנה.
נוסח הודעה לשכנים
הודעה לשכנים על שיפוץ
שכנים יקרים, בדירה [מספר] יתחיל שיפוץ ביום [תאריך] ויימשך כ-[מספר] שבועות. העבודות הרועשות יהיו בעיקר בימים [ימים], בשעות המותרות בחוק. נשתדל לשמור על ניקיון חדר המדרגות והמעלית. לכל שאלה או בעיה אפשר לפנות אלינו ב-[טלפון] או לקבלן [שם], [טלפון]. תודה על הסבלנות, [שם], דירה [מספר]
שאלות נפוצות
צריך אישור מהשכנים לשיפוץ בתוך הדירה?
לא לעבודות בתוך הדירה שלא נוגעות לרכוש המשותף ולשלד. כן לשינויים ברכוש המשותף, לפי חוק המקרקעין ותקנון הבית.
השיפוץ גרם נזק לשכן. מי משלם?
מי שגרם לנזק. לכן חשוב שלקבלן יהיה ביטוח צד שלישי, ושזה ייכתב בחוזה.
מקורות
המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי, הנדסי או ביטוחי. החוקים והסכומים נבדקו ב-29 בספטמבר 2026; במקרה מסוים כדאי להתייעץ עם איש מקצוע.