מחשבון
פיצוי על איחור במסירת דירה מקבלן
בחוזים שנחתמו מ-7 ביולי 2022, אם הדירה לא נמסרה חודש אחרי המועד בחוזה, הקונה זכאי לפיצוי בלי להוכיח נזק: שכר דירה של דירה דומה מהחודש השני עד הרביעי, פי 1.25 מהחודש החמישי עד העשירי, ופי 1.5 מהחודש ה-11. הפיצוי משולם בסוף כל חודש. בחוזים ישנים יותר הנוסחה שונה, והמחשבון מחשב את שתיהן.
- עודכן:
- עם מקורות מהחוק
- בדיקת קבלן בחינם, בלי הרשמה
בקיצור
- בודקים את תאריך החוזה: לפני או אחרי 7.7.2022, כי הנוסחה שונה.
- מעריכים שכר דירה דומה: דירה בגודל ובמיקום דומים.
- מחשבים ודורשים: בסוף כל חודש, בכתב, מהמוכר.
המחשבון
מזינים שכר דירה חודשי של דירה דומה ומספר חודשי האיחור. החישוב בדפדפן בלבד.
לפי סעיף 5א לחוק המכר (דירות). בחוזה ישן יש זכאות רק אם האיחור עבר 60 יום. אם בחוזה נקבע פיצוי גבוה יותר, הוא חל. לא ייעוץ משפטי.
הנוסחה בחוק
| חודש האיחור | חוזה מ-7.7.2022 | חוזה עד 6.7.2022 |
|---|---|---|
| 1 | אין פיצוי | פי 1.5 (משולם אם האיחור עבר 60 יום) |
| 2–4 | שכר דירה דומה (פי 1) | פי 1.5 |
| 5–8 | פי 1.25 | פי 1.5 |
| 9–10 | פי 1.25 | פי 1.25 |
| 11 ואילך | פי 1.5 | פי 1.25 |
בחוזה ישן: זכאות רק אם האיחור עבר 60 יום, ואז מהמועד החוזי. בשני הנוסחים: או הסכום שבחוזה, הגבוה מביניהם.
מקור: חוק המכר (דירות), התשל״ג–1973: סעיפים 4, 4א, 4ב, 5א והתוספת; משרד הבינוי והשיכון: תיקון מס׳ 9 לחוק המכר (דירות), איחור במסירה והצמדה
מתי אין פיצוי
- האיחור נגרם רק בגלל מעשה או מחדל של הקונה.
- בחוזה חדש: נסיבות של סיכול לפי סעיף 18 לחוק התרופות (נסיבות שלא ניתן היה לצפות ולמנוע), בתנאים שם.
- בחוזה ישן: אם הוסכם בחוזה שהפיצוי לא יחול על נסיבות שאינן בשליטת המוכר.
מקור: חוק המכר (דירות), התשל״ג–1973: סעיפים 4, 4א, 4ב, 5א והתוספת; חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל״א–1970
עוד שינוי בתיקון 9: הצמדה
בחוזים מ-7.7.2022, התשלומים לקבלן לא מוצמדים למדד ולא נושאים ריבית, למעט ריבית פיגורים ובחריגים שבחוק. זה רלוונטי כשבודקים את לוח התשלומים בחוזה.
מקור: חוק המכר (דירות), התשל״ג–1973: סעיפים 4, 4א, 4ב, 5א והתוספת
שאלות נפוצות
צריך להוכיח שנגרם לי נזק?
לא. הפיצוי בחוק ניתן בלי הוכחת נזק. אם הנזק גבוה יותר, אפשר לתבוע אותו בנפרד, בכפוף לדין.
איך קובעים "שכר דירה דומה"?
לפי דירה בגודל ובמיקום דומים. מודעות, הערכת שמאי או נתוני שכירות באזור עוזרים. במחלוקת, בית המשפט מכריע.
המלחמה היא "סיכול"?
זו שאלה משפטית שנבחנת לפי הנסיבות של כל פרויקט ותקופה. במקרה כזה כדאי להתייעץ עם עורך דין.
מקורות
המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי, הנדסי או ביטוחי. החוקים והסכומים נבדקו ב-29 בספטמבר 2026; במקרה מסוים כדאי להתייעץ עם איש מקצוע.