קבלת דירה חדשה מקבלן: צ׳קליסט

צ׳קליסט ליום המסירה

• המפרט והתוכניות ביד, משווים חדר אחר חדר
• חלונות ודלתות: נפתחים, נסגרים, אטימה, זכוכיות שלמות
• ריצוף: אריחים חלולים (הקשה), סדקים, שיפועים במקלחות
• אינסטלציה: לחץ מים, ניקוז, נזילות מתחת לכיורים
• חשמל: כל שקע ומפסק, לוח חשמל מסומן
• קירות ותקרות: סדקים, רטיבות, גימור
• ממ״ד: דלת, חלון הדף ומסננים
• מונים: מים, חשמל, גז, עם צילום
• הוראות תחזוקה ושימוש (הקבלן חייב למסור)
• חניה ומחסן לפי החוזה

מקור: חוק המכר (דירות), התשל״ג–1973: סעיפים 4, 4א, 4ב, 5א והתוספת

בדק בית: מתי ולמה

בדק בית הוא בדיקה של מהנדס או שמאי מקצועי עם כלים (מד לחות, פלס, מצלמה תרמית), שמסתיימת בדוח ליקויים. הדוח משמש לדרישת תיקון מהקבלן ובמחלוקת גם כראיה. מזמינים אותו ביום המסירה או מיד אחריו, כדי שהליקויים יירשמו בתוך השנה הראשונה.

כלל אצבע: עדיף בדק בית אחד מסודר בחודשים הראשונים מאשר בדיקות קטנות לאורך זמן. עוד בדיקה לקראת סוף השנה הראשונה עוזרת לתפוס ליקויים שהופיעו בחורף.

הפרוטוקול

ליקוי שנראה לעין ביום המסירה: מודיעים עליו תוך שנה. ליקוי שהתגלה אחר כך: זמן סביר אחרי שגיליתם.

• לרשום כל ליקוי, גם קטן, עם מיקום.
• לא לחתום על "הדירה נמסרה ללא ליקויים".
• לקבל עותק חתום של הפרוטוקול.
• לצלם הכול עם תאריך.

מקור: חוק המכר (דירות), התשל״ג–1973: סעיפים 4, 4א, 4ב, 5א והתוספת