מדריך
ערבות חוק המכר: הבטחת הכסף ששילמתם
לפי חוק הבטחת השקעות של רוכשי דירות, מוכר דירה חדשה לא יקבל מהקונה יותר מ-7% מהמחיר אלא אם נתן אחת מחמש בטוחות: ערבות בנקאית, פוליסת ביטוח, משכנתה ראשונה לטובת הקונה, הערת אזהרה נקייה, או העברת הבעלות. הערבות מבטיחה החזר של הכסף (בלי רכיב המע״מ) אם הקבלן לא יוכל להעביר לכם את הדירה. מ-30.9.2026 אפשר גם ערבות מגופים מורשים שאינם בנקים.
- עודכן:
- עם מקורות מהחוק
- בדיקת קבלן בחינם, בלי הרשמה
חמש הבטוחות
- ערבות בנקאית להחזר כל הכספים ששולמו (למעט רכיב המע״מ). מ-30.9.2026 גם ערבות מנותן ערבות אחר, באישור הרגולטור הרלוונטי.
- פוליסת ביטוח שבה הקונה מוטב ודמי הביטוח שולמו מראש.
- משכנתה ראשונה על הדירה או על חלק יחסי מהקרקע, לטובת הקונה או חברת נאמנות.
- הערת אזהרה על מכירת הדירה, בלי שעבוד או עיקול שקודמים לה.
- העברת הבעלות על שם הקונה, נקייה מכל שעבוד.
מקור: חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל״ה–1974, סעיף 2
למה זה חשוב
אם הקבלן נקלע לקשיים והדירה לא תועבר לכם, הבטוחה היא מה שמחזיר את הכסף. לכן לא משלמים מעבר ל-7% בלי לקבל בטוחה, ובדרך כלל בפרויקט מלווה בנק מקבלים ערבות לכל תשלום שעובר לחשבון הפרויקט.
מעבירים כסף רק לחשבון הליווי של הפרויקט, לפי שוברי התשלום, ולא לחשבון אחר של החברה. כך הכסף מכוסה בערבות.
מקור: חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל״ה–1974, סעיף 2
מה הערבות לא מכסה
- את רכיב המע״מ בתשלומים (החוק מוציא אותו מהערבות).
- איחור במסירה: עליו יש פיצוי נפרד לפי חוק המכר.
- ליקויי בנייה: עליהם יש תקופות בדק ואחריות.
מקור: חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל״ה–1974, סעיף 2
שאלות נפוצות
כמה אפשר לשלם לקבלן בלי ערבות?
עד 7% ממחיר הדירה. מעבר לזה המוכר חייב לתת אחת מהבטוחות שבחוק.
מתי מחזירים את הערבות?
בדרך כלל מחליפים אותה בבטוחה אחרת בשלב מאוחר, למשל כשנרשמת הערת אזהרה או הבעלות. החוק מסדיר החלפת ערובה.
מה משתנה ב-30.9.2026?
תיקון בחוק מוסיף אפשרות לערבות מ"נותן ערבות אחר": גופים עם רישיון מורחב למתן אשראי, מבטחים או נותני שירותי תשלום יציבותי, באישור המפקח או הממונה הרלוונטי.
מקורות
המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי, הנדסי או ביטוחי. החוקים והסכומים נבדקו ב-29 בספטמבר 2026; במקרה מסוים כדאי להתייעץ עם איש מקצוע.