מחשבון
תקופת בדק ואחריות בדירה חדשה
לפי חוק המכר (דירות), תקופת הבדק מתחילה ביום שהדירה הועמדה לרשותכם ונמשכת בין שנה לשבע שנים לפי סוג הליקוי: למשל שנתיים לריצוף, ארבע שנים לצנרת ולאיטום, שבע לחיפוי חוץ. בתקופת הבדק הקבלן צריך לתקן אלא אם הוכיח שאתם גרמתם לליקוי. אחריה מתחילות שלוש שנות אחריות, שבהן אתם צריכים להוכיח שהמקור בתכנון, בעבודה או בחומרים.
- עודכן:
- עם מקורות מהחוק
- בדיקת קבלן בחינם, בלי הרשמה
הטבלה מהחוק
| סוג הליקוי | תקופת בדק | ואחריה אחריות |
|---|---|---|
| מסגרות ונגרות, כולל אלומיניום ופלסטיק | שנתיים | 3 שנים |
| ריצוף וחיפוי פנים, כולל שקיעות ושחיקה | שנתיים | 3 שנים |
| מכונות ודוודים (תפקוד ועמידות) | 3 שנים | 3 שנים |
| פיתוח חצר, חניות, שבילים | 3 שנים | 3 שנים |
| בידוד תרמי | 3 שנים | 3 שנים |
| צנרת: מים, הסקה, מרזבים, דלוחין וביוב, כולל נזילות | 4 שנים | 3 שנים |
| איטום המבנה: קירות, תקרות, גגות, חללים תת-קרקעיים | 4 שנים | 3 שנים |
| סדקים ברוחב מעל 1.5 מ״מ ברכיבים לא נושאים | 5 שנים | 3 שנים |
| התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפוי חוץ | 7 שנים | 3 שנים |
| כל אי-התאמה אחרת (לא יסודית) | שנה | 3 שנים |
| אי-התאמה יסודית (שלד, יציבות ובטיחות) | 20 שנה | גם אחר כך, אם מוכיחים מקור |
לפי נוסח החוק אחרי תיקון 2011. תקופות אחרות שמופיעות ברשת (למשל שנתיים לצנרת) הן מהנוסח הישן.
מקור: חוק המכר (דירות), התשל״ג–1973: סעיפים 4, 4א, 4ב, 5א והתוספת
מחשבון: עד מתי הליקוי מכוסה
בוחרים סוג ליקוי ואת תאריך המסירה, ורואים מתי נגמרת תקופת הבדק ומתי נגמרת האחריות.
לפי התוספת לחוק המכר (דירות). ליקוי שנראה לעין ביום המסירה: מודיעים תוך שנה מהמסירה.
בדק מול אחריות: מה ההבדל
| תקופה | מי צריך להוכיח |
|---|---|
| בדק | הקבלן: כדי להשתחרר הוא צריך להוכיח שאתם גרמתם לליקוי |
| אחריות | אתם: שמקור הליקוי בתכנון, בעבודה או בחומרים |
מקור: חוק המכר (דירות), התשל״ג–1973: סעיפים 4, 4א, 4ב, 5א והתוספת
מתי צריך להודיע
- ליקוי שאפשר היה לגלות ביום המסירה: להודיע תוך שנה מהמסירה.
- ליקוי שלא היה אפשר לגלות בבדיקה סבירה: להודיע זמן סביר אחרי שגיליתם.
- אחרי ההודעה נותנים לקבלן הזדמנות נאותה לתקן. אם הליקוי חוזר תוך שנתיים אחרי תיקון, או שתיקון דחוף לא בוצע בזמן סביר, מותר לתקן בעצמכם על חשבונו.
מקור: חוק המכר (דירות), התשל״ג–1973: סעיפים 4, 4א, 4ב, 5א והתוספת
שאלות נפוצות
מה זו "שנת בדק"?
כינוי נפוץ לתקופת הבדק הקצרה ביותר, שנה אחת, שחלה על כל ליקוי שלא מופיע בטבלה. לליקויים רבים התקופה ארוכה יותר.
אפשר לקצר את תקופת הבדק בחוזה?
לא לרעת הקונה. החוק קובע את התקופות כהגנה על הקונה.
מה עם תמ״א 38?
ההגנות של חוק המכר (דירות) מתאימות לרכישה מקבלן. בפרויקטים של חיזוק ותוספת בנייה חלים הסכמים אחרים, ולכן בודקים מה ההסכם קובע ומבקשים ערבות בדק.
מקורות
המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי, הנדסי או ביטוחי. החוקים והסכומים נבדקו ב-29 בספטמבר 2026; במקרה מסוים כדאי להתייעץ עם איש מקצוע.